نمونه شکایت کیفری مزاحمت ملکی

مزاحمت ملکی کیفری عملی است که با قصد مجرمانه، استفاده قانونی شما از ملک را مختل می کند. برای طرح نمونه شکایت کیفری مزاحمت ملکی، شناخت دقیق مصادیق، مواد قانونی مانند ۶۹۰ و ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، و مستندات قوی اهمیت بالایی دارد. این مقاله راهنمای جامع شماست.

مواجهه با مزاحمت های مربوط به املاک، تجربه ای ناخوشایند است که می تواند آرامش و امنیت افراد را به چالش بکشد. در چنین شرایطی، شناخت صحیح از راه حل های قانونی برای احقاق حق، ضروری است. بسیاری از افراد تصور می کنند تمام مزاحمت های ملکی جنبه حقوقی دارند، در حالی که برخی از این مزاحمت ها، با وجود سوء نیت و انجام اعمال مجرمانه، می توانند به عنوان یک جرم کیفری قابل پیگیری باشند. این تفاوت، کلید اصلی در انتخاب مسیر قانونی درست و رسیدن به نتیجه مطلوب است.

این مقاله به صورت جامع و تخصصی، بر جنبه های کیفری مزاحمت ملکی تمرکز خواهد کرد. در این نوشتار، تفاوت های اساسی مزاحمت ملکی کیفری با سایر دعاوی ملکی از جمله تصرف عدوانی و ممانعت از حق به دقت تشریح می شود. همچنین، مصادیق رایج این جرم بر اساس مواد قانونی مربوطه، به ویژه ماده ۶۹۰ و ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، بررسی خواهد شد. هدف این است که خوانندگان با درک عمیق از این مفاهیم، بتوانند مراحل گام به گام طرح شکایت کیفری را فرا گیرند و به نمونه های شکواییه متناسب با شرایط مختلف دسترسی داشته باشند تا از حقوق خود به نحو مؤثری دفاع کنند.

۱. مزاحمت ملکی چیست و چه زمانی جنبه کیفری پیدا می کند؟

برای پیگیری قانونی مزاحمت های مربوط به ملک، نخستین گام درک دقیق مفهوم مزاحمت ملکی و تفاوت آن با سایر دعاوی مشابه است. این شناخت به ما کمک می کند تا تصمیم بگیریم آیا موضوع صرفاً یک دعوای حقوقی است یا جنبه کیفری دارد و می توان از طریق دادسرا و دادگاه کیفری آن را پیگیری کرد.

۱.۱. تعریف کلی مزاحمت ملکی

مزاحمت ملکی به معنای ایجاد اخلال در انتفاع یا استفاده مالک یا متصرف قانونی از ملک خود است، بدون آنکه شخص مزاحم، ملک را به طور کامل تصرف کرده باشد. این تعریف بیشتر ناظر بر جنبه حقوقی موضوع است که در ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی به آن اشاره شده است. در دعوای حقوقی مزاحمت ملکی، صرف اخلال در بهره برداری کافی است و نیازی به اثبات قصد مجرمانه (سوء نیت) شخص مزاحم نیست.

۱.۲. مزاحمت ملکی کیفری (جرم مزاحمت ملکی)

زمانی که مزاحمت ملکی با سوء نیت و انجام اعمال مجرمانه خاصی همراه شود، جنبه کیفری پیدا می کند. در این حالت، مرتکب علاوه بر رفع مزاحمت، مستوجب مجازات قانونی نیز خواهد بود. دو ماده اصلی در قانون مجازات اسلامی که به این موضوع می پردازند، ماده ۶۹۰ و ماده ۶۱۸ هستند.

ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات):
این ماده به صراحت بیان می دارد: هر کس اقدامات زیر را انجام دهد، به مجازات حبس از یک ماه تا یک سال محکوم می شود:

• هرگونه تصرف یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در املاک متعلق به دیگری.
• اقدامی از قبیل کاشتن اشجار، احداث بنا، شخم زدن، پی کنی، دیوارکشی، تخریب، فریز آب، ایجاد مجرا یا هرگونه تغییر ابنیه و املاک، تصرف عدوانی، ممانعت از حق یا مزاحمت در استفاده از آب، برق، تلفن، گاز، شبکه فاضلاب و مانند آن.

شرط اصلی کیفری بودن این اعمال، انجام آن ها به قصد تصرف یا اخلال در حق دیگری است، و این اعمال باید با قهر و غلبه یا تهدید یا هرگونه عمل مجرمانه دیگر صورت گرفته باشد. در واقع، وجود سوء نیت و اجبار یا تهدید برای اخلال در تصرف یا انتفاع مالک، این مزاحمت را از حالت حقوقی صرف خارج کرده و به یک جرم کیفری تبدیل می کند.

ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات):
این ماده مربوط به اخلال در نظم و آسایش عمومی است و کاربرد وسیعی در پرونده های مزاحمت ملکی، به ویژه آنهایی که با ایجاد سر و صدای غیرمتعارف یا اعمال آزاردهنده عمومی همراه هستند، دارد. بر اساس این ماده:

• هر کس با ایجاد هیاهو و جنجال یا عربده کشی و مزاحمت برای اشخاص یا اخلال در نظم و آسایش و آرامش عمومی، مردم را از کسب و کار باز دارد یا محل کسب خود را تعطیل کند، به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می شود.

در این ماده نیز وجود قصد مجرمانه برای اخلال در نظم و آسایش عمومی ضروری است و مزاحمت صرفاً به معنای ایجاد اختلال در استفاده از ملک نیست، بلکه به معنای ایجاد آشوب و سلب آسایش عمومی است که می تواند ناشی از اعمالی در ملک باشد.

تفاوت کلیدی بین مزاحمت ملکی حقوقی و کیفری در وجود «سوء نیت» و «عمل مجرمانه» است. در دعاوی کیفری، شاکی باید اثبات کند که مزاحم با قصد و نیت مجرمانه اقدام به اخلال در حق او کرده است.

۲. تفکیک و مقایسه جامع: مزاحمت ملکی کیفری با سایر دعاوی ملکی

درک تفاوت های ظریف میان انواع دعاوی ملکی، سنگ بنای موفقیت در احقاق حقوق شماست. بسیاری از افراد این مفاهیم را به اشتباه به جای یکدیگر به کار می برند، در حالی که هر یک شرایط، مستندات، و مراجع رسیدگی متفاوتی دارند. در ادامه به مقایسه دقیق مزاحمت ملکی کیفری با تصرف عدوانی و ممانعت از حق می پردازیم.

۲.۱. مزاحمت ملکی کیفری: تعاریف و ویژگی های کلیدی

همان طور که پیشتر گفته شد، مزاحمت ملکی زمانی کیفری محسوب می شود که فرد مزاحم با سوء نیت و انجام عملی مجرمانه (مانند زور، قهر و غلبه، تهدید، یا اخلال در نظم عمومی) و به قصد اخلال در حق دیگری، مانع استفاده متعارف و قانونی مالک یا متصرف از ملک شود، بدون آنکه ملک را به طور کامل تصرف کرده باشد. مواد ۶۹۰ و ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی، مبنای قانونی این نوع شکایت هستند.

۲.۲. تصرف عدوانی (کیفری و حقوقی)

تصرف عدوانی به معنای استیلاء و تصرف کامل غیرقانونی یک ملک توسط فردی است که هیچ حق قانونی بر آن ندارد و در نتیجه، مالک یا متصرف قانونی از ملک خود خلع ید شده است.

• در تصرف عدوانی حقوقی، خواهان تنها باید اثبات کند که پیش از متصرف فعلی، سابقه تصرف بلامنازع بر ملک داشته است و نیازی به اثبات مالکیت رسمی نیست.
• در تصرف عدوانی کیفری (موضوع ماده ۶۹۱ قانون مجازات اسلامی)، علاوه بر تصرف کامل و غیرقانونی، باید سوء نیت متصرف (قصد مجرمانه برای تصرف عدوانی) نیز اثبات شود. این جرم نیز مانند مزاحمت ملکی کیفری، نیاز به وجود یک عنصر روانی مجرمانه دارد.

تفاوت کلیدی تصرف عدوانی با مزاحمت ملکی در این است که در تصرف عدوانی، ملک به طور کامل از دست مالک خارج می شود، در حالی که در مزاحمت ملکی، مالک همچنان بر ملک خود تصرف دارد، اما استفاده او از آن دچار اخلال می شود.

۲.۳. ممانعت از حق (کیفری و حقوقی)

ممانعت از حق به معنای جلوگیری از اعمال یک حق خاص است که شخص بر ملک دیگری یا بر ملک مشترک دارد. این حق می تواند شامل حق ارتفاق (مانند حق عبور از ملک همسایه، حق مجرا یا حق شرب) یا حق انتفاع (مانند حق سکنی) باشد. در این دعوا نیز ملک به طور کامل تصرف نمی شود، بلکه استفاده از یک حق مشخص محدود می گردد.

تفاوت اصلی ممانعت از حق با مزاحمت ملکی این است که در مزاحمت ملکی، اصل استفاده از ملک مختل می شود، در حالی که در ممانعت از حق، استفاده از یک حق خاص و معین بر روی ملک (که می تواند ملک خود شاکی یا ملک دیگری باشد) مورد ممانعت قرار می گیرد.

۲.۴. جدول مقایسه ای جامع و کاربردی دعاوی ملکی

برای درک شفاف تر تفاوت های این سه نوع دعوای ملکی، جدول زیر مقایسه ای جامع ارائه می دهد:

ویژگی	مزاحمت ملکی کیفری	تصرف عدوانی کیفری	ممانعت از حق کیفری	مزاحمت ملکی حقوقی
ماده قانونی اصلی	ماده ۶۹۰، ۶۱۸ ق.م.ا.	ماده ۶۹۱ ق.م.ا.	ماده ۶۹۰ ق.م.ا.	ماده ۱۶۰ ق.آ.د.م.
نوع عمل	اخلال در انتفاع بدون تصرف کامل، همراه با زور/تهدید/اخلال نظم	استیلاء و تصرف کامل ملک	جلوگیری از اعمال یک حق خاص (مثلاً حق عبور)	اخلال در انتفاع بدون تصرف کامل
نتیجه عمل	عدم امکان استفاده کامل و آسایش در ملک	خلع ید کامل مالک از ملک	عدم امکان استفاده از حق مشخص	عدم امکان استفاده کامل و آسایش در ملک
نیاز به سابقه تصرف شاکی	بله (برای اثبات اخلال در حق)	بله (برای اثبات سابقه تصرف)	بله (برای اثبات وجود حق و استفاده از آن)	بله (برای اثبات سابقه تصرف)
نیاز به قصد مجرمانه (سوء نیت)	بله (الزامی)	بله (الزامی)	بله (الزامی)	خیر
مرجع رسیدگی اولیه	دادسرا	دادسرا	دادسرا	دادگاه عمومی حقوقی
مجازات/نتیجه	حبس، جزای نقدی، رفع مزاحمت	حبس، جزای نقدی، رفع تصرف	حبس، جزای نقدی، رفع ممانعت	رفع مزاحمت

۳. مصادیق رایج مزاحمت ملکی که جنبه کیفری دارند

مزاحمت ملکی می تواند در اشکال گوناگونی بروز یابد، اما همه آن ها جنبه کیفری ندارند. برای اینکه یک مزاحمت ملکی قابل پیگیری کیفری باشد، باید با سوء نیت و اعمال مجرمانه خاصی همراه باشد که در مواد قانونی مانند ۶۹۰ و ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی پیش بینی شده اند. در اینجا به برخی از مصادیق رایج مزاحمت ملکی با جنبه کیفری اشاره می کنیم:

۳.۱. مزاحمت از طریق ایجاد سر و صدای آزاردهنده و مستمر

ایجاد سر و صدای بیش از حد و مستمر، به خصوص در ساعات استراحت یا فعالیت های معمول، اگر به قصد سلب آسایش و آرامش عمومی باشد، می تواند ذیل ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی قرار گیرد.

• مثال: همسایه ای که با راه اندازی یک کارگاه پر سر و صدا در ملک مسکونی خود، یا برگزاری مهمانی های شبانه با صدای موسیقی بلند و عربده کشی، به طور مداوم آسایش همسایگان را سلب کرده و این عمل او منجر به اخلال در نظم و آرامش عمومی محله شود. در این موارد، قصد ایجاد مزاحمت و اخلال در نظم عمومی، عنصر روانی جرم را تشکیل می دهد.

۳.۲. انسداد قهرآمیز مسیر تردد یا پارکینگ

اگر فردی با زور، تهدید یا اعمال قهرآمیز اقدام به مسدود کردن مسیر تردد، ورودی پارکینگ یا معابر مشترک کند، عمل او می تواند مشمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی باشد.

• مثال: فردی که به صورت عمدی و با هدف ایجاد مشکل برای همسایه، خودروی خود را به طور دائمی جلوی ورودی پارکینگ همسایه پارک می کند، یا با قرار دادن موانع فیزیکی و با تهدید، مانع عبور و مرور مالک از معبر اختصاصی یا مشاع می شود. این اقدامات به قصد اخلال در حق انتفاع صورت می گیرد.

۳.۳. تجاوز به حریم ملک با زور و تخریب

هرگونه تجاوز به حریم ملک، به ویژه اگر با اعمال زور و تخریب همراه باشد، مصداق بارز ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی است. این مورد شامل تغییر حدود و ثغور ملک به صورت غیرمجاز و با هدف تصرف یا اخلال در حق دیگری می شود.

• مثال: همسایه ای که بدون اجازه و با اعمال زور، اقدام به دیوارکشی غیرمجاز در ملک مجاور می کند، یا قسمتی از دیوار مشترک را به قصد تصرف یا اخلال تخریب کرده و به حریم ملک همسایه تجاوز می نماید. این عمل باید همراه با عنف و قهر و غلبه باشد.

۳.۴. ریختن ضایعات، زباله یا ایجاد بوی نامطبوع عمدی

اگر فردی با نیت قبلی و به قصد آزار رساندن به دیگران یا اخلال در آسایش آنان، اقدام به ریختن ضایعات، زباله یا ایجاد بوی نامطبوع در ملک همسایه یا معبر مشترک کند، بسته به شدت و قصد، می تواند مشمول ماده ۶۹۰ (اخلال در حق انتفاع) یا ۶۱۸ (اخلال در نظم و آسایش عمومی) قانون مجازات اسلامی شود.

• مثال: تخلیه عمدی زباله یا مواد آلاینده در حیاط یا جلوی درب ملک همسایه، یا ایجاد بوی نامطبوع به وسیله سوزاندن مواد خاص به قصد آزار و اخلال در آرامش محیط زندگی.

۳.۵. مزاحمت برای کسب و کار با اعمال قهرآمیز یا تهدید

در صورتی که فردی با اعمال قهرآمیز، تهدید، یا ایجاد اختلال عمدی، مانع از فعالیت عادی یک کسب و کار شود، این عمل می تواند جنبه کیفری داشته باشد و مشمول ماده ۶۹۰ یا ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی گردد.

• مثال: فردی که با ایجاد اغتشاش، ممانعت از ورود مشتریان به یک مغازه، یا تهدید فروشندگان و مشتریان، به قصد اخلال در فعالیت تجاری و کسب و کار، اقدام می کند. در این حالت، هدف او صرفاً اخلال در کسب و کار و وارد آوردن ضرر است.

۴. مراحل گام به گام طرح شکایت کیفری مزاحمت ملکی

طرح شکایت کیفری مزاحمت ملکی، نیازمند رعایت دقیق مراحل قانونی و جمع آوری مستندات کافی است تا از موفقیت پرونده اطمینان حاصل شود. در ادامه به صورت مرحله به مرحله این فرایند تشریح می شود:

۴.۱. جمع آوری ادله و مستندات قوی

اثبات جرم در دادسرا و دادگاه کیفری بر عهده شاکی است. بنابراین، جمع آوری مدارک قوی و مستندات محکم، حیاتی است. این مدارک شامل موارد زیر می شوند:

• اسناد مالکیت یا تصرف قانونی: کپی مصدق سند رسمی مالکیت ملک یا هر مدرک معتبر دیگری که نشان دهنده تصرف قانونی و بلامنازع شما بر ملک باشد (مانند اجاره نامه، مبایعه نامه). این اسناد سابقه تصرف و حق شما را اثبات می کنند.
• استشهادیه محلی: گواهی کتبی از شهود مطلع (همسایگان، کسبه محلی) که وقوع مزاحمت را از نزدیک مشاهده کرده اند. در استشهادیه باید نام، نام خانوادگی، کد ملی و آدرس شهود به همراه شرح دقیق وقایع و تاریخ ها ذکر شود و توسط شهود امضا گردد.
• مدارک بصری: عکس ها و فیلم های واضح و با کیفیت از اقدامات مزاحم. سعی کنید تاریخ و زمان را در تصاویر و فیلم ها ثبت کنید تا اعتبار آن ها بیشتر شود. این مدارک می توانند به خوبی ماهیت و تداوم مزاحمت را نشان دهند.
• گزارش نیروی انتظامی/کلانتری: در صورتی که پیش از طرح شکایت به کلانتری مراجعه کرده و صورتجلسه ای تنظیم شده باشد، کپی گزارش و صورتجلسه کلانتری از مدارک مهم خواهد بود.
• گزارش کارشناس رسمی دادگستری: در مواردی که مزاحمت جنبه فنی یا تخصصی دارد (مانند تجاوز به حریم، بررسی بوی نامطبوع یا شدت صدا)، ارجاع به کارشناس رسمی (مثلاً کارشناس امور ثبتی یا کارشناس صدا) می تواند ادله قوی ای فراهم کند.
• نامه های اخطار قبلی: در صورت ارسال نامه های کتبی (با پست سفارشی یا اظهارنامه) به مزاحم برای توقف اقداماتش، کپی این نامه ها می تواند نشان دهنده استمرار و عمدی بودن مزاحمت باشد.

۴.۲. تنظیم شکواییه کیفری

شکواییه، فرم درخواست رسمی شما برای پیگیری قضایی یک جرم است. تنظیم دقیق و صحیح آن، نقش مهمی در روند پرونده دارد:

• مشخصات کامل شاکی و مشتکی عنه: نام، نام خانوادگی، نام پدر، کد ملی، آدرس دقیق، شماره تماس. در صورت عدم اطلاع از مشخصات کامل مشتکی عنه، می توانید به همان میزان که می دانید (مثلاً نام و نام خانوادگی و محل سکونت) اشاره کنید و درخواست تحقیقات برای شناسایی کامل او را مطرح نمایید.
• موضوع شکایت: به صراحت شکایت کیفری مزاحمت ملکی یا شکایت کیفری اخلال در نظم و آسایش عمومی را با ذکر ماده قانونی مربوطه (مثلاً ماده ۶۹۰ یا ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی) قید کنید.
• شرح دقیق واقعه: این بخش قلب شکواییه است. باید با جزئیات کامل و به ترتیب زمانی، اتفاقات را شرح دهید. تمرکز بر جنبه های کیفری، یعنی سوء نیت، اعمال زور یا تهدید و تأثیرات مجرمانه مزاحمت بر شما و ملک تان. به سوالات چه کسی، چه کاری، چگونه، چه زمانی، کجا، با چه نیتی و چه تأثیری پاسخ دهید.
• ذکر دلایل و منضمات: لیستی دقیق از تمام مدارکی که در بند ۴.۱ جمع آوری کرده اید، به شکواییه ضمیمه کنید.
• خواسته: به صراحت از مرجع قضایی درخواست صدور حکم مجازات قانونی برای مشتکی عنه (مانند حبس یا جزای نقدی) و دستور به رفع مزاحمت و اعاده وضعیت به حالت سابق را مطرح کنید.

۴.۳. ثبت شکواییه در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی

امروزه، کلیه شکواییه ها و دادخواست ها باید به صورت الکترونیکی ثبت شوند:

1. مراجعه به دفاتر: با در دست داشتن شکواییه تنظیم شده و کپی مصدق مدارک، به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید.
2. ثبت نام در سامانه ثنا: برای اطلاع از روند پرونده و دریافت ابلاغیه ها، باید در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشید.
3. ثبت سیستمی: کارشناسان دفتر خدمات قضایی، شکواییه شما را به صورت سیستمی ثبت و کد رهگیری ارائه می دهند.
4. پرداخت هزینه های دادرسی: هزینه های مربوط به ثبت شکواییه و دادرسی را پرداخت کنید.

۴.۴. پیگیری در دادسرا

پس از ثبت، شکواییه به دادسرای صالح ارسال می شود:

1. ارجاع به بازپرسی یا دادیاری: پرونده شما به یکی از شعب بازپرسی یا دادیاری ارجاع داده می شود.
2. تحقیقات اولیه: بازپرس یا دادیار، تحقیقات اولیه را آغاز می کند. این تحقیقات می تواند شامل موارد زیر باشد:
   • احضار متهم (مشتکی عنه) و اخذ اظهارات او.
   • اخذ اظهارات شهود و مطلعین.
   • دستور تحقیقات محلی یا کارشناسی.
   • جلب متهم در صورت عدم حضور یا لزوم.
3. صدور قرار: پس از تکمیل تحقیقات، بازپرس یا دادیار یکی از قرارها را صادر می کند:
   • قرار جلب به دادرسی (مجرمیت): در صورت احراز وقوع جرم، پرونده با این قرار و صدور کیفرخواست به دادگاه کیفری ارسال می شود.
   • قرار منع تعقیب: در صورت عدم احراز وقوع جرم یا عدم کفایت ادله، قرار منع تعقیب صادر می شود که این قرار قابل اعتراض است.

۴.۵. ارجاع به دادگاه کیفری و صدور رأی

در صورت صدور قرار جلب به دادرسی، پرونده به دادگاه کیفری صالح ارسال می شود:

1. مراحل دادرسی: دادگاه جلسات رسیدگی را برگزار می کند، اظهارات طرفین و شهود را مجدداً استماع می کند و به ادله موجود رسیدگی می نماید.
2. صدور حکم: پس از اتمام دادرسی، دادگاه رأی خود را صادر می کند. این حکم می تواند شامل:
   • مجازات حبس (بر اساس مواد ۶۹۰ یا ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی).
   • جزای نقدی.
   • دستور به رفع مزاحمت و اعاده وضع به حال سابق.
3. اعتراض به رأی: رأی صادره توسط دادگاه بدوی قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر است.

۴.۶. اجرای حکم

پس از قطعیت رأی دادگاه (اعم از عدم اعتراض یا تأیید در مرحله تجدیدنظر)، نوبت به اجرای حکم می رسد:

1. درخواست صدور اجرائیه: شاکی باید به واحد اجرای احکام دادگاه مراجعه کرده و درخواست صدور اجرائیه نماید.
2. اجرای حکم: مأمور اجرای احکام با نظارت و در صورت لزوم با همکاری نیروی انتظامی، اقدام به اجرای حکم می کند. این شامل ملزم کردن مزاحم به توقف اقداماتش، رفع موانع، یا هر دستور دیگری که در رأی دادگاه قید شده است، می شود.

۵. نمونه شکواییه های کیفری مزاحمت ملکی

در این بخش، چندین نمونه شکواییه کیفری مزاحمت ملکی ارائه می شود که می توانید با توجه به شرایط خاص پرونده خود، از آن ها به عنوان الگو استفاده کنید. دقت داشته باشید که این نمونه ها صرفاً قالب های کلی هستند و باید با جزئیات دقیق و مستندات مربوط به پرونده شما تکمیل شوند. تمرکز این نمونه ها بر اثبات جنبه کیفری جرم و استناد به مواد قانونی مناسب است.

۵.۱. نمونه شکواییه کیفری مزاحمت ملکی (کلی – مستند به ماده 690 ق.م.ا.)

بسمه تعالی
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب [نام شهرستان]

موضوع شکایت: شکایت کیفری مزاحمت ملکی
شاکی:
نام: [نام شاکی]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی شاکی]
نام پدر: [نام پدر شاکی]
کد ملی: [کد ملی شاکی]
آدرس: [آدرس دقیق شاکی]
تلفن: [شماره تماس شاکی]

مشتکی عنه:
نام: [نام مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
نام پدر: [نام پدر مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
کد ملی: [کد ملی مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
آدرس: [آدرس دقیق مشتکی عنه (در صورت اطلاع، در غیر این صورت: مجهول المکان و درخواست شناسایی)]

دلایل و منضمات:
۱. کپی مصدق سند مالکیت/اجاره نامه/مبایعه نامه شماره [شماره سند/قرارداد] مورخ [تاریخ].
۲. استشهادیه محلی مورخ [تاریخ] با امضای [تعداد] نفر از مطلعین.
۳. تصاویر/فیلم مربوط به مزاحمت (در صورت وجود).
۴. گزارش کلانتری/نیروی انتظامی شماره [شماره گزارش] مورخ [تاریخ] (در صورت وجود).
۵. [سایر مدارک و مستندات مربوطه]

شرح شکواییه:
با سلام و احترام،
احتراماً به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] مالک/متصرف قانونی شش دانگ ملک واقع در [آدرس دقیق ملک، پلاک ثبتی و بخش آن] می باشم. متأسفانه مدتی است که مشتکی عنه، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، با اعمالی مجرمانه و با قصد اخلال در حق انتفاع اینجانب، اقدام به ایجاد مزاحمت ملکی در ملک مذکور نموده است.

مصادیق این مزاحمت ها شامل [شرح دقیق جزئیات اقدامات مزاحم، مانند: قرار دادن مصالح ساختمانی در مسیر ورودی ملک/ پارک دائمی خودرو در مقابل درب پارکینگ که مانع تردد می شود/ ایجاد مانع فیزیکی در حیاط مشترک/ دیوارکشی غیرمجاز با اعمال زور و تهدید در حریم ملک بنده] می گردد. این اقدامات از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت] آغاز شده و علیرغم تذکرات مکرر و درخواست های اینجانب، همچنان ادامه دارد و موجب سلب آسایش و اخلال در بهره برداری مشروع اینجانب از ملکم شده است.

با توجه به اینکه اعمال مشتکی عنه با سوء نیت و به قصد اخلال در حق انتفاع اینجانب صورت گرفته و با توجه به اینکه این اقدامات مشمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) می باشد، لذا از محضر محترم دادسرای عمومی و انقلاب تقاضای رسیدگی، تعقیب کیفری مشتکی عنه، صدور کیفرخواست، و نهایتاً صدور حکم مجازات قانونی و رفع فوری مزاحمت از سوی دادگاه کیفری را دارم.

با تشکر و احترام
[نام و امضای شاکی]

۵.۲. نمونه شکواییه کیفری مزاحمت ملکی توسط همسایه (سر و صدا و اخلال نظم – مستند به ماده 618 ق.م.ا.)

بسمه تعالی
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب [نام شهرستان]

موضوع شکایت: شکایت کیفری اخلال در نظم و آسایش عمومی (مزاحمت ملکی توسط همسایه)
شاکی:
نام: [نام شاکی]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی شاکی]
نام پدر: [نام پدر شاکی]
کد ملی: [کد ملی شاکی]
آدرس: [آدرس دقیق شاکی]
تلفن: [شماره تماس شاکی]

مشتکی عنه:
نام: [نام مشتکی عنه]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی مشتکی عنه]
نام پدر: [نام پدر مشتکی عنه]
کد ملی: [کد ملی مشتکی عنه]
آدرس: [آدرس دقیق مشتکی عنه]

دلایل و منضمات:
۱. کپی مصدق سند مالکیت/اجاره نامه/مبایعه نامه.
۲. استشهادیه محلی مورخ [تاریخ] با امضای [تعداد] نفر از همسایگان.
۳. تصاویر/فیلم ضبط شده از سر و صدای آزاردهنده (با ذکر تاریخ و زمان).
۴. گزارش کلانتری/نیروی انتظامی (در صورت مراجعه قبلی).
۵. [سایر مدارک و مستندات مربوطه]

شرح شکواییه:
با سلام و احترام،
احتراماً به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] به عنوان مالک/ساکن ملک واقع در [آدرس دقیق ملک شاکی]، مدتی است که مورد آزار و اخلال در آسایش و آرامش توسط همسایه خود، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، ساکن پلاک [شماره پلاک]، قرار گرفته ام.

مشتکی عنه به صورت مکرر و با قصد ایجاد مزاحمت و اخلال در نظم عمومی، اقدام به [شرح دقیق اقدامات مزاحم، مانند: ایجاد سر و صدای بلند ناشی از موسیقی/فعالیت کارگاهی/دعوا و عربده کشی/نگهداری حیوانات پر سروصدا] در ساعات [ذکر ساعات مشخص، مثلاً: نیمه شب تا صبح] می نماید که این امر موجب سلب آرامش و آسایش نه تنها برای اینجانب، بلکه برای سایر ساکنین مجتمع/محله نیز شده است. این مزاحمت ها از تاریخ [تاریخ شروع] آغاز شده و علیرغم تذکرات مکرر و مذاکرات انجام شده، مشتکی عنه به اقدامات خود ادامه می دهد.

با توجه به اینکه اعمال مشتکی عنه مصداق بارز ایجاد هیاهو و جنجال و اخلال در نظم و آسایش عمومی بوده و مشمول ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) می باشد، لذا از محضر محترم دادسرای عمومی و انقلاب تقاضای رسیدگی، تعقیب کیفری مشتکی عنه، صدور کیفرخواست، و نهایتاً صدور حکم مجازات قانونی و اتخاذ تدابیر لازم جهت رفع کامل این مزاحمت ها را دارم.

با تشکر و احترام
[نام و امضای شاکی]

۵.۳. نمونه شکواییه کیفری تجاوز به حریم ملک (همراه با زور و قهر و غلبه – مستند به ماده 690 ق.م.ا.)

بسمه تعالی
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب [نام شهرستان]

موضوع شکایت: شکایت کیفری تجاوز به حریم ملک و ایجاد مزاحمت (مستند به ماده ۶۹۰ ق.م.ا.)
شاکی:
نام: [نام شاکی]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی شاکی]
نام پدر: [نام پدر شاکی]
کد ملی: [کد ملی شاکی]
آدرس: [آدرس دقیق شاکی]
تلفن: [شماره تماس شاکی]

مشتکی عنه:
نام: [نام مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
نام پدر: [نام پدر مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
کد ملی: [کد ملی مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
آدرس: [آدرس دقیق مشتکی عنه (در صورت اطلاع، در غیر این صورت: مجهول المکان و درخواست شناسایی)]

دلایل و منضمات:
۱. کپی مصدق سند مالکیت/نقشه ثبتی ملک.
۲. گزارش کارشناس رسمی دادگستری (امور ثبتی) در خصوص تجاوز به حریم (در صورت اخذ).
۳. استشهادیه محلی مورخ [تاریخ].
۴. تصاویر و فیلم مربوط به تجاوز و تخریب (در صورت وجود).
۵. [سایر مدارک و مستندات مربوطه]

شرح شکواییه:
با سلام و احترام،
احتراماً به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] مالک قانونی شش دانگ ملک به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی فرعی] از [شماره پلاک ثبتی اصلی] بخش [شماره بخش] واقع در [آدرس دقیق ملک] می باشم. متأسفانه مشتکی عنه، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، همسایه ملک اینجانب، به صورت غیرمجاز و با اعمال قهر و غلبه و تهدید، اقدام به تجاوز به حریم ملک اینجانب نموده است.

مصادیق این تجاوز شامل [شرح دقیق اقدامات مشتکی عنه، مانند: احداث دیوار جدید در قسمتی از ملک بنده به متراژ [میزان تجاوز]/ تخریب قسمتی از دیوار مشترک و بنای جدیدی در حریم ملک اینجانب/ قرار دادن سازه های غیرمجاز یا مصالح ساختمانی در حریم ملکی که متعلق به بنده است] می گردد. این اقدامات از تاریخ [تاریخ شروع] آغاز شده و با وجود تذکرات مکرر و اثبات حریم قانونی ملک توسط کارشناس، مشتکی عنه از رفع تجاوز خودداری می نماید.

با توجه به اینکه عمل مشتکی عنه با سوء نیت و قصد تصرف یا اخلال در حق اینجانب صورت گرفته و مشمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) می باشد، از محضر محترم دادسرای عمومی و انقلاب تقاضای رسیدگی، تعقیب کیفری مشتکی عنه، صدور کیفرخواست، و نهایتاً صدور حکم مجازات قانونی و دستور فوری به رفع تجاوز و اعاده وضعیت به حالت سابق را دارم.

با تشکر و احترام
[نام و امضای شاکی]

۵.۴. نمونه شکواییه کیفری مزاحمت برای کسب و کار (اخلال در فعالیت با اعمال مجرمانه – مستند به ماده 618 یا 690 ق.م.ا.)

بسمه تعالی
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب [نام شهرستان]

موضوع شکایت: شکایت کیفری مزاحمت و اخلال در کسب و کار
شاکی:
نام: [نام شاکی]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی شاکی]
نام پدر: [نام پدر شاکی]
کد ملی: [کد ملی شاکی]
آدرس: [آدرس دقیق شاکی]
تلفن: [شماره تماس شاکی]

مشتکی عنه:
نام: [نام مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
نام پدر: [نام پدر مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
کد ملی: [کد ملی مشتکی عنه (در صورت اطلاع)]
آدرس: [آدرس دقیق مشتکی عنه (در صورت اطلاع، در غیر این صورت: مجهول المکان و درخواست شناسایی)]

دلایل و منضمات:
۱. کپی پروانه کسب/اجاره نامه/سند مالکیت محل کسب.
۲. استشهادیه از مشتریان یا همکاران در خصوص مزاحمت.
۳. تصاویر/فیلم از اقدامات مزاحم (مانند انسداد راه).
۴. گزارش کلانتری/نیروی انتظامی (در صورت مراجعه قبلی).
۵. مدارک اثبات خسارات مالی وارده (در صورت وجود).
۶. [سایر مدارک و مستندات مربوطه]

شرح شکواییه:
با سلام و احترام،
احتراماً به استحضار عالی می رساند، اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی] به عنوان مدیر و بهره بردار کسب و کار [نام کسب و کار] با موضوع فعالیت [نوع فعالیت] واقع در [آدرس دقیق محل کسب] می باشم. متأسفانه مدتی است که مشتکی عنه، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، با اعمال مجرمانه و با قصد اخلال در فعالیت اقتصادی و سلب آرامش کسب و کار اینجانب، اقدام به ایجاد مزاحمت های مکرر نموده است.

مصادیق این مزاحمت ها شامل [شرح دقیق اقدامات مزاحم، مانند: انسداد عمدی و دائمی مسیر ورودی مشتریان به محل کسب/ ایجاد سر و صدای بسیار بلند و غیرمتعارف در مجاورت محل کسب/ تهدید مشتریان و کارکنان/ پخش اکاذیب و شایعات علیه کسب و کار/ ریختن ضایعات در جلوی ورودی مغازه] می گردد. این اقدامات از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت] آغاز شده و علیرغم تذکرات و درخواست های اینجانب، همچنان ادامه دارد و موجب ورود خسارات مادی و معنوی و کاهش چشمگیر درآمد این کسب و کار شده است.

با توجه به اینکه اعمال مشتکی عنه با سوء نیت و به قصد اخلال در فعالیت تجاری و ایجاد هیاهو و جنجال بوده و مشمول ماده ۶۱۸ (اخلال در نظم و آسایش عمومی) یا ماده ۶۹۰ (مزاحمت در حق انتفاع) قانون مجازات اسلامی می باشد، از محضر محترم دادسرای عمومی و انقلاب تقاضای رسیدگی، تعقیب کیفری مشتکی عنه، صدور کیفرخواست، و نهایتاً صدور حکم مجازات قانونی و دستور رفع فوری مزاحمت از سوی دادگاه کیفری را دارم.

با تشکر و احترام
[نام و امضای شاکی]

تذکر مهم: نمونه های فوق، الگوهایی برای آشنایی شما با نحوه تنظیم شکواییه کیفری هستند. توصیه اکید می شود که پیش از هرگونه اقدام، برای تنظیم دقیق و متناسب با شرایط پرونده خود، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت نمایید. اطلاعات درج شده در داخل پرانتز [ ] باید با جزئیات دقیق و مستندات پرونده شما جایگزین شوند.

۶. نقش حیاتی وکیل متخصص در پرونده های مزاحمت ملکی کیفری

پرونده های مزاحمت ملکی، به ویژه آنهایی که جنبه کیفری پیدا می کنند، پیچیدگی های حقوقی و جزایی خاص خود را دارند. شناخت دقیق مواد قانونی، جمع آوری ادله صحیح و پیگیری مداوم در مراجع قضایی، نیازمند تخصص و تجربه است. در اینجاست که نقش یک وکیل متخصص در پرونده های مزاحمت ملکی کیفری، حیاتی می شود.

وکیل متخصص با آگاهی کامل از قوانین و رویه قضایی، می تواند شما را در تمام مراحل پرونده یاری رساند:

• تحلیل حقوقی دقیق: وکیل می تواند با بررسی دقیق جزئیات پرونده، تشخیص دهد که آیا مزاحمت صورت گرفته واقعاً جنبه کیفری دارد یا صرفاً یک دعوای حقوقی است. این تشخیص اولیه، از هدر رفتن زمان و هزینه جلوگیری می کند.
• جمع آوری و تدوین ادله: وکیل در شناسایی و جمع آوری ادله و مستندات قوی (از جمله شهادت شهود، گزارش کارشناس، و مدارک بصری) به شما کمک می کند و اطمینان می دهد که مدارک به درستی و به شیوه قانونی ارائه شوند.
• تنظیم شکواییه حرفه ای: تنظیم شکواییه کیفری نیازمند دقت در نگارش، ذکر مواد قانونی صحیح، و شرح دقیق و مستدل واقعه با تمرکز بر سوء نیت مجرمانه است. وکیل با تجربه می تواند شکواییه ای تنظیم کند که از همان ابتدا مسیر پرونده را به درستی هدایت کند.
• پیگیری در دادسرا و دادگاه: حضور وکیل در مراحل تحقیقات دادسرا (بازپرسی و دادیاری) و جلسات دادگاه کیفری، بسیار مؤثر است. وکیل می تواند به نمایندگی از شما اظهارات را مطرح کند، از حقوق شما دفاع نماید، و در برابر اظهارات مشتکی عنه پاسخ های حقوقی مناسب ارائه دهد.
• صرفه جویی در زمان و هزینه: با هدایت صحیح پرونده، وکیل می تواند به تسریع روند رسیدگی و جلوگیری از اشتباهات احتمالی که منجر به طولانی شدن دادرسی یا هزینه های اضافی می شود، کمک کند.
• افزایش شانس موفقیت: با تکیه بر دانش و تجربه وکیل، شانس موفقیت پرونده شما در احقاق حقوق و دریافت حکم مقتضی از مراجع قضایی به طرز چشمگیری افزایش می یابد.

به این ترتیب، مشاوره و همکاری با یک وکیل متخصص در امور ملکی و کیفری، نه تنها یک گزینه، بلکه یک ضرورت برای اطمینان از پیگیری صحیح و مؤثر پرونده شما و دفاع قاطع از حقوق مالکیت تان است.

در نهایت، مزاحمت ملکی، به ویژه در ابعاد کیفری، می تواند چالش های فراوانی برای مالکان و متصرفان قانونی ایجاد کند. درک تمایز حیاتی بین مزاحمت ملکی حقوقی و کیفری، شناخت دقیق مصادیق جرم مزاحمت ملکی، و آگاهی از مواد قانونی مربوطه (مانند ماده ۶۹۰ و ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی)، اساس احقاق حقوق شماست. این مقاله تلاش کرد تا با ارائه یک راهنمای گام به گام و نمونه های کاربردی شکواییه های کیفری، مسیر قانونی را برای شما روشن سازد. همیشه به یاد داشته باشید که با دانش صحیح و اقدام به موقع، می توانید از حقوق مالکیت خود در برابر هرگونه اخلال و مزاحمت دفاع کنید و به آرامش و امنیت ملک خود بازگردید. در صورت مواجهه با چنین شرایطی، استفاده از نمونه شکایت کیفری مزاحمت ملکی می تواند نقطه شروع خوبی باشد، اما توصیه می شود برای اطمینان از صحت و قوت پرونده، حتماً از مشورت وکلای متخصص در این زمینه بهره مند شوید.